深圳成立拍卖行的条件

拍卖经营许可证办理条件：

1. 有符合条件的办公及拍卖场所面积建议八十平米以上

2. 有一个三年九场拍卖经验的拍卖师持证人员

3. 有符合申请的工商营业执照即可

拍卖经营许可证办理材料：

1.企业取得从事拍卖业务的许可申请书

2.公司章程、拍卖业务规则(或告知承诺书替代）

3.企业法人营业执照副本（复印件）(或告知承诺书替代）

4.拟聘任的拍卖师执业资格证书(或告知承诺书替代）

5.企业申请取得从事拍卖业务的许可，应当提交下列材料： 企业已购买或租用固定办公场所的书面承诺。

文物拍卖许可证办理条件：

3. 有符合申请的工商营业执照

4. 有五名文物鉴定持证老师

5. 有一千万的验资报告即可

文物拍卖许可证办理材料：

1.申请书报告及《文物拍卖许可证申请表》

2.拍卖经营批准证书正本及副本（含变更记录页）

3.企业填写5名文物专业人员申请表

4.1000万元人民币以上注册资金的验资报告原件及复印件

5.5名文物拍卖专业人员聘用合同及填报须知中的材料文件

6.企业场所，以及场所、设施和技术条件材料

7.企业章程

8.法定代表人身份证扫描件，股东自然人身份证扫描件

重点一，摸清政策规则。比如，联系区、市二级房地产交易中心咨询交易规则及时点；联系税务部门征询买受方的各类税种及时点、出让方（企业）的相关税收及时点；联系物业管理公司，咨询各类费用标准及梳理各类欠费，确定看房等一系列衔接工作。

重点二，摸清市场行情。分两次对项目实施市场调研。**次以项目一公里核心区域组织市调；第二次以项目三公里范围内散状布局市调。总结出如下问题：一是定位普通住宅受上海限购政策影响，客户受众面小；二是每套面积70～120m2体量多元化；三是所有房产以90年代老旧小区为主，整体环境较差；四是周边配套不完善，相对孤立。在汇总分析上述情况后，公司制定了相应的招商策略，确定了每套房的个性化招商指南和接洽策略。

重点三，摸清客户所需。客户受众面需要符合上海限购政策，向客户介绍和购房条件及拍卖“公开、公平、公正”的优势，主动诠释拍卖的全过程，释怀客户的竞买操作疑虑。客户普遍反映，自己对拍卖从不知到稍知，对拍卖操作从不知到全知。

重点四，拓宽招商渠道。主动联系中介、代理商等大型正规企业，发布项目招商信息，指导实操流程，第三方的积极性也被充分调动起来。